為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學有搭配模板嗎？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 學費多少
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。只有一次購屋機會適合學嗎？
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！初次購屋怎麼開價？談判大叔這樣談
自拍文案高級感 一、希望你一如既往的堅強勇敢，站在迎著光的地方，活成自己想要的模樣。 二、好說話但別太善良，心狠點但別不留余地，不以最大的惡意去揣測別人，但也絕對不要毫無原則地釋放愛意。 三、年紀輕輕就選擇安逸，是對自己最大的殘忍。請記住，在能力與理想相匹配之前，一切舒適都是絆腳石。 四、不管天氣怎樣，給自己的世界一片晴朗；不管季節變換，讓自己的內心鳥語花香。 五、好聽的話別當真，難聽的話別較真，認真你就輸了。 六、不去討好世界，也不去評論是非。做好自己就行，愛誰誰。 七、生活總有那么多的不如意，可還是要以樂觀的心態去堅持，不要總是訴說著自己的悲哀，別人更多的只會當成笑話來聽，要學會自己承受。 八、我們都是大人了，不能再像小孩子那樣隨口戲言，別輕易許諾自己辦不到的事，別把自己的誠信一點一點消耗殆盡。 九、做一個有自控力的人，做一個寡言，卻心有一片海的人，一個人的自愈的能力越強，才越有可能接近幸福。 十、沒有人送早餐，就自己給自己做；沒有人說晚安，就自己跟自己說；沒有人噓寒問暖，就自己關注晴雨氣溫；沒有人約，就自己計劃充實的一天。 十一、生活，在喜怒哀樂間走走停停。不知道會遇見什么，只知道陽光這么好，別辜負了今天。 十二、再難受又能怎樣，生活還是得繼續，現實就是這樣，沒有半點留情。 十三、不要活在別人眼中，更不要活在別人嘴中。世界不會因為你的抱怨不滿而為你改變，你能做到的只有改變你自己！ 十四、答應自己，好好愛自己，答應自己，不再為別人而活；答應自己，看得開些，答應自己，不要去在乎一些沒必要的人和事。 十五、無論遇到了什么，請堅持對自己笑一笑，笑一笑，十年少；笑一笑，你會發現：生活，原來沒什么大不了！ 十六、讓來的人來，讓去的人去；順其自然，是對生活最大的成全。 十七、當愛情缺席的時候，學著過自己的生活。把自己當成自己的情人那樣，好好寵自己。 十八、不要質疑你的付出，這些都會一種累積一種沉淀，它們會默默鋪路，只為讓你成為更優秀的人。 十九、如果太胖就積極運動，皮膚不好就改善飲食，五官改變不了就改變氣質，不懂穿衣就去學，永遠不要讓自己停止美好。 二十、一定要好好生活，一定要努力賺錢，到時候你就會發現，人生熠熠發光的時候，哪兒還有時間去抱怨，去矯情，去患得患失，去留戀舊戀情。 二十一、凡事都有過去的時候，回頭看劫后余生的自己，原來萬物皆有裂痕，那是光照進來的地方。 二十二、雖然生活一地雞毛，但你有良人相伴，日子再苦，努力堅持一下總會變好的，時間會把最真的人留給你。 二十三、不要因為這個世界的復雜，就放棄了自己的單純。 二十四、信仰是自己的，與別人無關，哪怕錯過一季的芬芳，也要相信，始終有一朵花只為你開放。 二十五、千萬不要相信什么一夜成名，只是你沒看到別人日以繼夜的艱辛，即使有，那也是百練成剛！ 二十六、你若是找不到堅持下去的理由，那么你就找一個重新開始的理由，生活本來就這么簡單。 二十七、路還太長，難免有心酸有皺眉，無論怎樣都別松手就好。 二十八、你總會遇到一個人是恰如其分的適合你，不用刻意遷就，可以任性撒嬌，你是你，他是他，你們相愛，并且默契。 低調發自拍的文案 一、希望你能永遠明朗坦蕩鐘情豁達，有得有失有堅持，能笑能哭能盡歡。 二、簡簡單單的活，快快樂樂的過！保持真實的自我，活出自己的本色！ 三、得到了就好好珍惜，得不到就不要。怎么開心怎么過，怎么瀟灑怎么活。 四、親愛的，你不必為了誰而改變，如果要成為更好的人，請為了自己。真正愛你的人會一直愛你，無論怎樣的你。 五、化熱烈的妝，見喜歡的人，做向往的夢。努力使每一天都開心而有意義，不為別人，只為自己。 六、收起你的懦弱擺出你的霸氣，在你跌倒的時候沒人扶你，多得是看你笑話的人！ 七、珍惜珍惜你的人，放棄放棄你的人，在意在意你的人，對對你好的人好。人生苦短，別浪費絲毫情感。 八、努力去做一個可愛的人，不羨慕誰，也不埋怨誰，在自己的道路上，欣賞自己的風景，遇見自己的幸福。 九、別擔心，總會有一個人穿越人潮來愛你，讓你相信，生活對你的所有刁難都是值得的。 十、被認為不合群就不合群吧，被說是怪人就是怪人吧，一輩子短的跟屁似的，自己爽就好！ 十一、好好去愛，去生活，每天的太陽都是新的，不要辜負了美好的晨光。把所有不快給昨天，把所有努力給今天。 十二、生活有一百種過法，別人的故事再好，始終容不下你。活成什么樣子，自己決定。——張皓宸 十三、愿你做個善良的人，有對別人的憐憫和慈悲；愿你身邊都是善良的人，被這個世界溫柔相待。 十四、未來很長，愛你的人，正在路上，他沒來的時間，愿你能做自己的太陽，與山川湖海為伴，自信勇敢，保持善良。 十五、別忘了答應自己要做的事情，也別忘了答應自己要去的地方，無論那有多難，那有多遠。 十六、餓了就吃，困了就睡，冷了就穿。生活最難的，無非八個字，順其自然，隨遇而安。 十七、要像海綿寶寶一樣活著，整天沒頭沒腦地大笑，用快樂去煩死那些討厭的人。 十八、不辜負時光，不蹉跎歲月，以飽滿的熱情做好每一件事，讓你生命中的每一天都足夠精彩。 十九、無論發生什么，先善待自己，時間一過，世界自然會好。 二十、好好活下去，為了新款口紅，為了每個季節的新衣服，為了遇見不同的人。 二十一、賺錢的時候別矯情，花錢的時候別磨嘰。我們既能賺錢養家，也不影響貌美如花。 二十二、沒有公主的命，不犯公主的病，但有一顆女王的心。 二十三、有人寵你是驚喜，自己寵自己是能力，往后余生，愿你有能力，也有驚喜。 二十四、當你強大了，你才會遇到比你強大的；當你變好，你才配得起更好。 二十五、沒有人送早餐，就自己給自己做；沒有人說晚安，就自己跟自己說；沒有人噓寒問暖，就自己關注晴雨氣溫；沒有人約，就自己計劃充實的一天。 適合發自拍配的小文案 一、失去了他，還有整個世界，玫瑰園里的鮮花，你會是中間最美的一朵，總有一個懂得美的人來為你停留。 二、永遠不要為別人而改變自己，如果他們不能接受最差的你，也不配擁有最好的你。 三、不開心時，做個深呼吸，不過是糟糕的一天而已，又不是糟糕一輩子。以后落下的每一滴眼淚都是特別的，你要學會善待自己，照顧好自己，愿你忠于自己，活得還像自己。 四、過去的人就像是發霉了的面包，發酵了的牛奶，隔夜的茶，隔日的香，你記得當初有多美好，卻恢復不了當初的面貌，別回頭了，你明知道過去的都萬劫不復。 五、清醒時做事，糊涂時讀書，大怒時睡覺，獨處時思考；做一個幸福的人，讀書，旅行，努力工作，關心身體和心情，成為最好的自己。 六、不是你的，就不要挽留；讓你難受的，就別再將就。若人走情涼，就守心自暖；若聚散難免，便獨享浮世清歡。從前不回頭，往后不將就。這，才是你應該過的人生。 七、做一顆不說話的小土豆，在泥濘里，自己懂得自己的成長，等到秋天豐收的時候，收獲別人驚艷的目光。 八、永遠不要輕信你眼前的判斷，永遠不要看低任何人，別人的涵養只是你沒看到而已。耳不聞人之非，目不視人之短，口不言人之過。 九、希望你有高跟鞋也有跑鞋，喝茶也喝酒，希望你對過往一切情深意重，但從不回頭，希望你特別美，特別敢，特別溫柔，特別狠。 十、不要因為曾經被傷害過，就去憎惡這個世界；也不要因為被人拋棄過，就放棄自己。你要記住：自己永遠值得被愛。 十一、無須緬懷昨天，不必奢望明天，只要認真過好每個今天，說能說的話，做可做的事，走該走的路，見想見的人。 十二、你沒有大把的時光再去蹉跎了，遇見喜歡的東西就去買，想做什么就去做，有心儀的人就去追。一邊后悔，一邊生活是人生最蠢的事。 十三、幫過你的人不要忘，愛過你的人不要恨，信任你的人不要騙。時間不一定能證明許多東西，但一定會讓你看透許多東西。 十四、生活如此美好，要遠離負能量和牢騷，把有限的時間用在美好的事物上，過得開心最重要！ 十五、可以孤孤單單，但不能孤獨。可以孤獨寂寞，但不能空虛。可以意志消沉，但不能墮落。可以心灰意冷，但不能認輸。牢記，沒有傘的孩子更要全力以赴奔跑。 十六、從今天起，做一個幸福的人。不再貪戀過往，不再計較得失，做自己喜歡的事。從此忘掉余生，從此不依賴任何人。 十七、做一個明媚的女子。不傾國，不傾城，卻傾其所有的愛。 十八、沒人送早點，就自己為自己做；沒人說晚安，就自個兒跟自個兒說；沒人問寒問暖，就自個兒關心晴雨天氣；沒人約，就自個兒規劃好充實的每一天。 十九、珍惜所有的不期而遇，看淡所有的不辭而別。 二十、得不到回應的熱情，要懂得適可而止。不虧待每一份熱情，不討好任何的冷漠。 >>>更多美文：日常文案
南方周末2013新年獻詞 《我們比任何時候都更接近夢想》 文/南方周末 夢想是我們對自己的期許，夢想是我們對應然之事的承諾。 這是我們第一千零五十七次和你相見，也是2013年的第一次。過去、現在以及將來，你守護你的生活，我們守護這張報紙。讓我們彼此祝福，愿你我都能夠在新的一年離夢想更近一步。 夢想是我們對自己的期許，而這期許常新。我們曾創造燦爛古國延續千年，但1840年的炮火驚醒天朝舊夢，我們始覺昨日之弊。開眼看世界，鼓民力、開民智、新民德肇始于此；變法維新肇始于此；革命共和肇始于此；五四吶喊肇始于此；而南湖游船上的暢想、天安門土的宣告、改革開放的號角，亦肇始于此。 我們對自己的期許從來不能脫離時代的進程；“茍日新，日日新”，唯有融入文明進步的潮流，期許才不會退化為桎梏。 夢想是我們對應然之事的承諾，而我們必須對自己一諾千金。農民從種子里收獲一個好年景是應然之事，孩子從學校平安歸來也是應然之事；先賢所謂“老有所終，壯有所用，鰥寡孤獨皆有所養”是應然之事。 在2012年年末，夢想的火焰又一次被點燃。新任中共中央總書記習近平說：“實現中華民族的偉大復興，就是中華民族近代以來最偉大的夢想。”這個夢想，凝聚著近代以來無數仁人志士的探索奮斗，蘊藏著中華民族固有的“家國天下”情懷，更包含著中國走向未來的道路自信、理論自信和制度自信，體現了中華民族和中國人民的整體利益，是每一個中華兒女的共同期盼。 站在新年的起點，我們比任何時候都更接近這個夢想。 我們比任何時候都更接近這個夢想，是因為“憲法的生命在于實施，憲法的權威也在于實施”這樣的時代強音，因為憲法正是國家對萬千生民的夢想所簽署的契約。 我們比任何時候都更接近這個夢想，是因為“每個人的前途命運都與國家和民族的前途命運緊密相連”這樣的民生承諾。“國家好，民族好，大家才會好”。民族復興之夢必須將廣大人民個人小夢串聯匯聚，把國家與人民真正連為一體的承諾正是匯聚的閘門。 我們比任何時候都更接近這個夢想，是因為今天的我們已處于能夠兌現夢想的時代。我們夢想權利一一落地，公義自在流淌；我們夢想國家的強大成為人民福祉的保障，讓每一個人都從國家的發展中收獲自己應得的成果。 兌現這一千一萬個夢想，才能祭奠那無數舍身成仁的亡靈；兌現這一萬一億個夢想，才能撫平這一百多年的刻骨痛楚。令人欣慰的是，從新中國“站起來”，到改革開放“富起來”，再到新世紀“強起來”，我們的夢想正在一步步變為現實。 萬物速朽，但夢想永在。我們傾聽你的夢想，我們期待你敢于做夢：不是杰出者才做夢，而是善做夢者才杰出。我們別無所倚，惟有對期許的追求；我們別無所長，惟有對承諾的執著。 來源：2013年1月3日《南方周末》 南方周末新年獻詞歷年匯總 南方周末2012新年獻詞 南方周末2011新年獻詞分頁：123
春天是草莓成熟的季節，色彩鮮紅、形狀可愛的草莓成為很多人的最愛。更有趣的是，現在超市不僅能見到各種新鮮的草莓，還能見到種在花盆里帶著綠葉的草莓，給人耳目一新的感覺。 草莓含有豐富的維生素和礦物質，每百克含維生素C高達80毫克，遠遠高于蘋果和梨；還含有葡萄糖、果糖、檸檬酸、蘋果酸、胡蘿卜素、核黃素等。這些營養素對兒童的生長發育有很好的促進作用，對老年人的健康亦很有益。 草莓主要的營養價值體現在其維生素C含量非常高。維生素C可以防治牙齦出血，促進傷口愈合，并會使皮膚細膩而有彈性。近年來的研究發現，維生素C除了可以預防壞血病外，對動脈硬化、冠心病、心絞痛、腦溢血、高血壓、高血脂等疾病，都有積極的預防作用。 草莓中的胡蘿卜素是合成維生素A的重要物質，具有明目、養肝的作用。 國外最新研究還指出，草莓中含有一種胺類物質，對治療白血病和再生障礙性貧血有一定的功效。 買草莓的時候，一定要注意不買畸形草莓。正常生長的草莓外觀呈心形，但有些草莓色鮮個大，顆粒上有畸形凸起，咬開后中間有空心。這種畸形莓往往是在種植過程中濫用激素造成的，長期大量食用這樣的果實，有可能損害人體健康。特別是孕婦和兒童，不能食用畸形莓。 挑選的時候應該盡量挑選色澤鮮亮、有光澤，結實、手感較硬者；太大的草莓忌買，過于水靈的草莓也不能買；最好盡量挑選表面光亮、有細小絨毛的草莓。 用鹽水清洗后瀝干，再放入冰箱冷藏，可以保存得久一些。 >>>更多美文：心情隨筆
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房產剎價學說明會報名連結 》學會剎價學後，朋友都問我怎麼談成的房產殺價學買房怎麼議價 》房東開高價怎麼辦？課程教我怎麼談回來房產殺價學中古屋談判流程 》買房預算不夠，也能上談判桌嗎？我來分享我的答案
